Переезд за город: как превратить дачу в полноценное жильё

ПРОВЕДИТЕ СВЕТ

Жить за городом без электричества — не вариант. Вам как минимум понадобятся холодильник и стиральная машина.

Чтобы провести электричество в дачный дом, нужно, чтобы в пределах 25 м от вашего участка была опора ЛЭП. Если она есть, вы можете сразу подать заявку на подключение в местную электросетевую компанию. Узнать, какая компания обслуживает ваше садоводство, можно на портале электросетевых услуг.

А вот если столба линии электропередач рядом нет, придётся устанавливать его за свои деньги или проводить кабель под землёй — это тоже довольно дорого. Электрик протянет кабель в щиток, а уже от щитка — в дом. Все монтажные работы должен выполнять только специалист.

ПОДКЛЮЧИТЕ ВОДУ

Обычно в СНТ бывает летний водопровод, но зимой он не работает, поэтому нужно обеспечить круглогодичный доступ к воде. Вот основные этапы:

1. Решите, откуда будете брать воду. Это может быть скважина с колонкой или колодец. Чистота воды зависит от глубины. Скважины до 20 м обычно дают чистую питьевую воду, а колодцы глубиной 5–10 м подойдут для бытовых нужд, например для полива.

2. Утеплите скважину или колодец. В скважину устанавливается кессон — специальная утеплённая ёмкость с насосом и трубопроводом. Его укладывают на глубину около 2 м. Кессон надёжно защищает скважину от замерзания до −40 ℃.

Колодец утепляется в два этапа: сначала на него нужно поставить крышку или домик (можно сделать своими руками или купить готовое изделие), затем утеплить верхнее кольцо колодца пенополистиролом.

3. Установите погружной насос. Погрузите насос в колодец или скважину. Допустимая глубина погружения обычно указана в инструкции к насосу. Кабель от насоса проведите в дом. Часть кабеля, которая останется на улице, нужно утеплить специальной трубой и проложить под землёй.

4. Проведите трубы. Обычно используют металлопластиковые трубы, трубы из ПНД или полипропилена. Чтобы они не замёрзли зимой, нужно их утеплить. Здесь поможет минеральная вата или специальный греющий кабель для труб.

5. Поставьте фильтры. Для начала оцените качество воды. Иногда плохую воду можно сразу определить по неприятному запаху и мутному осадку. Но большинство показателей можно увидеть только с помощью приборов, поэтому важно провести полноценный анализ. С этим вам помогут специалисты из Лемана ПРО. По результатам анализа вы сможете подобрать подходящие фильтры: грубой очистки или магистральные.

6. Организуйте водоотведение. Обязательно проложите трубы для слива грязной воды — подробнее об этом читайте в следующем разделе.

ОРГАНИЗУЙТЕ ВОДООТВЕДЕНИЕ

Теперь у вас есть вода, но сразу же возникает вопрос о канализации. Бегать на улицу с вёдрами — не самое приятное дело, особенно в непогоду. Поэтому нужно правильно организовать водоотведение.

1. Установите специальные трубы для канализации. Подведите канализационную трубу к унитазу, раковинам, ванне или душу. Выведите её на участок и закопайте под уклоном 2–3 см на каждый метр трубы.

2. Подведите трубу к септику. Септик — специальная ёмкость для очистки отходов. Его устанавливают на расстоянии не менее 2 м от дома. Обычно септик состоит из двух камер. В одной отходы разделяются на воду и на твёрдые частицы. Дальше вода отправляется во вторую камеру, а частицы оседают в первой. Очищенная вода уходит в грунт, а твёрдые частицы нужно время от времени откачивать. Этим занимаются специальные службы.

3. Утеплите трубу. Можно использовать те же материалы, что и для водопроводных труб: минеральную вату или греющий кабель.

4. Обустройте вентиляционный канал. Этот шаг необходим, чтобы в доме не пахло канализацией. Вентиляцию в частном доме обычно обустраивают снаружи. Можно провести вентиляционную трубу двумя способами:

• По внешней стене дома. В этом случае вентиляционная труба отходит от канализационной трубы под землёй и заканчивается на уровне крыши.
• К септику. Тогда вентиляция будет происходить на некотором расстоянии от дома. Но в этом случае учитывайте розу ветров, иначе на участке может плохо пахнуть.

УТЕПЛИТЕ ДОМ

Чтобы зимой в доме было комфортно, каждый его элемент стоит проверить на стойкость к непогоде и при необходимости укрепить и утеплить.

Кровля не должна протекать от дождей и тающего снега. Для укрепления подойдут ондулин, профнастил и черепица (она бывает мягкая или из металла).

ПРОВЕДИТЕ ОТОПЛЕНИЕ

Для частных домов подойдут три варианта отопления: водяное, воздушное и электрическое.

Самые простые варианты — воздушное и электрическое отопление. При воздушном воздух нагревается возле источника тепла, например у печи, но так можно отопить только одну комнату. Для электрического отопления используют обогреватели или устанавливают тёплый пол.

Устройство водяного отопления сложнее. Для него понадобятся:

• газовый или электрический котёл — для нагревания воды;
• трубы, по которым вода будет двигаться;
• радиаторы.

Схема водяного отопления выглядит так: котёл нагревает воду, вода по трубам движется к радиаторам, которые обогревают комнату. Остывшая вода возвращается в котёл и снова там нагревается.

Проводить все коммуникации по отдельности и координировать разных специалистов сложно. От лишних хлопот вас избавит услуга проектирования и монтажа инженерных систем под ключ в Лемана ПРО.

ОФОРМИТЕ ДОКУМЕНТЫ

С 2019 года по Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» садовый дом — это здание сезонного использования, то есть жить в нём можно только временно. Чтобы переехать туда насовсем, нужно углубиться в некоторые детали и собрать нужные документы.

Для начала убедитесь, что на вашем участке можно построить жилой дом. Для этого посмотрите назначение участка (ВРИ) в выписке из Росреестра. Если земля подходит только для огородничества, перевести нежилой дом в жилой не получится. Но назначение участка можно изменить. Подробная инструкция, как это сделать, есть на сайте Росреестра.

Когда убедитесь, ваш дом можно перевести в жилой, нужно правильно подготовить документы. На всякий случай сверьтесь с полным списком на «Госуслугах», но вот что точно понадобится:

1. Заявление о признании дома жилым. Единой формы заявления нет, но некоторые данные в нём нужно обязательно указать: кадастровые номера садового дома и земельного участка, ваш почтовый адрес или адрес электронной почты, способ, которым вы хотите получить решение муниципалитета об изменении назначения помещения.

Если кадастрового номера у дома ещё нет, его нужно присвоить. С этим вопросом можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

2. Выписка из ЕГРН. В ней указаны основные характеристики жилья и все, у кого есть на него права.

3. Заключение о техническом состоянии дома. В техпаспорте указывают состояние дома, благоустроен ли он, соблюдены ли в нём правила противопожарной безопасности.

4. Согласие правообладателей. Это согласие на признание садового дома жилым. Его должны подписать у нотариуса все собственники, если их несколько.

Пакет документов можно подать через МФЦ, «Госуслуги» или местную администрацию. Заявку рассматривают в течение 45 дней.

Когда вы переведёте дачный дом в жилой‎, можно будет оформить в нём прописку, использовать его в качестве залога для ипотеки, а ещё получить налоговый вычет за уплаченный НДФЛ.